Lisboa surge em 8º lugar na lista das cidades europeias mais interessantes para investir em residências de estudantes, mostra um estudo recente da consultora JLL, avança a imprensa portuguesa.
De acordo com a imprensa lusa, relatório “European PBSA: Investing in the Future” estudo analisa 40 cidades europeias em termos de procura estudantil por oferta de residências universitárias e o seu potencial de desenvolvimento, maturidade do mercado, desempenho operacional, acessibilidade e adequação de eficiência energética do atual stock existente.
O ranking das 20 cidades mais atrativas para este tipo de investimento é liderado por Londres, Paris e Barcelona. Lisboa surge em 8º lugar como cidade emergente, conjugando o forte crescimento da população estudantil com um custo de vida considerado acessível, e evidenciando o esforço de internacionalização do ensino dos últimos anos.
O número de estudantes universitários em Portugal cresceu 83% entre os anos letivos de 2016/2017 e 2022/2023, e especificamente entre o segmento de alunos internacionais, a taxa de crescimento foi de 100%. Lisboa é hoje a 10ª cidade com maior número de estudantes, contabilizando uma população universitária da ordem dos 170.000 alunos. Contudo, é também uma das cidades onde a escassez de oferta é mais acentuada, sendo a 4ª com maior carência de stock face à procura existente. A taxa de provisão existente em Lisboa é atualmente uma das mais baixas da Europa, com o stock atual a dar resposta a menos de 4% da procura ativa.
Lisboa consta, assim, entre as cidades com maior potencial de crescimento no investimento neste segmento de mercado, esperando-se que duplique o atual stock em cinco anos, o que não será um choque de oferta, esperando-se que a taxa de provisão, mesmo com o novo investimento já previsto, se mantenha abaixo dos 10%.
André Vaz, Head of Living & Alternative Investment da JLL, refere que “em Portugal, o potencial de investimento neste setor é enorme, porque partimos de um stock extremamente baixo face ao universo de procura que efetivamente existe. Há uma dupla circunstância que coloca Lisboa entre os destinos de investimento mais atrativos, nomeadamente ter um dos maiores índices de crescimento do número de estudantes e, simultaneamente, um dos menores stocks, com capacidade para satisfazer apenas 4% da procura”.
Contextualizando este mercado, o estudo destaca que o número de estudantes continua a aumentar na Europa, refletindo a crescente procura internacional pelas principais faculdades europeias. O interesse dos investidores também está a aumentar, atraídos pela solidez dos valores praticados e bom desempenho operacional.
E a procura por residências de estudantes continua a superar largamente a oferta existente. Existem cerca de 800.000 camas em residência de estudantes na Europa, mas a JLL estima que faltem 3 milhões de camas a nível europeu, um défice que deverá agravar-se em mais 200.000 camas nos próximos cinco anos. Esta procura sem resposta representa uma oportunidade de investimento de 450 mil milhões de euros, 34 vezes mais do que o recorde anual europeu de investimento imobiliário observado em 2022.
Por: Redação
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