Curiosidades : Dicas para ter sucesso na venda de um terreno rústico

Vender um terreno com sucesso pode ser impulsionado de diferentes formas, incluindo a necessidade de liquidez imediata ou a oportunidade de capitalizar num mercado imobiliário favorável.
Para o efeito, é importante conhecer os tipos de terrenos e suas características a fim de definir melhor as estratégias a adotar para uma venda rápida
Os terrenos rústicos possuem características específicas que podem influenciar tanto o seu valor de mercado como o interesse de potenciais compradores. É essencial entender as limitações de construção e os usos permitidos, como actividades agrícolas ou transformações urbanísticas com as devidas autorizações.
Entretanto, quando se pensa em comprar um terreno, deve-se ter em conta a sua tipologia que podem ter classificações distintas. Existem três tipos de terreno: Terreno rústico – que é destinado maioritariamente à agricultura, actividades florestais e pecuárias.
O solo pode ser usado para as actividades anteriormente enunciadas ou para mantimento da natureza. O tipo de construção permitida neste terreno é aceite desde que seja para apoiar as actividades de carácter agrícola ou florestal. São terrenos que normalmente valem menos que os urbanos.
Para Terreno urbano que é destinados à habitação, comércio, indústria ou serviços, já possuem água, electricidade, esgotos e acessos.
Já o Terreno urbanizável, é o espaço do qual é possível construir na totalidade ou parcialmente, mas que normalmente ainda não tem disponível algumas instalações, equipamentos e serviços que garantam o funcionamento de uma construção urbana como rede de esgotos, água, electricidade, gás, entre outras.
Antes de se colocar o terreno à venda, é crucial avaliar o seu estado actual e considerar melhorias que possam aumentar o seu valor. Isto pode incluir a limpeza do terreno, pequenas infraestruturas ou até a reclassificação do uso do solo, se viável.
Investir na apresentação do terreno – Investir em fotografias de alta qualidade e criar descrições detalhadas que destacam as melhores características e potenciais do terreno; ter organizados os aspetos legais e administrativos do terreno – registo do terreno, georreferenciação e verificação de quaisquer encargos ou limitações existentes; utilizar estratégias de marketing digital – plataformas online especializadas em imóveis rurais, redes sociais e marketing de conteúdo são ferramentas valiosas para alcançar potenciais compradores.
Outros aspectos que também se devem ter em conta no acto da venda é estar actualizado sobre as tendências do mercado de terrenos rústicos – entender estas tendências ajuda a antecipar mudanças no mercado e a adaptar estratégias de venda conforme necessário; uma descrição rica e envolvente é crucial para atrair o interesse dos compradores.
Deve-se, de igual modo, destacar a localização privilegiada, infraestrutura próxima e o potencial de valorização futura do terreno: Imagens claras e profissionais do terreno são essenciais – recomenda-se o uso de fotografias aéreas para oferecer uma visão completa e diferenciada, mostrando todas as possibilidades que o terreno oferece.
Entender quem são os potenciais compradores – adaptar as estratégias de marketing para atender às suas expectativas e necessidades, bem como demonstrar o potencial construtivo do terreno pode ser um grande atrativo – oferecer exemplos ou simulações em 3D das possíveis construções e utilizações pode ajudar os compradores a visualizarem o espaço.
Fonte Idealista