Quarta-feira , 19 Fevereiro 2025
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Curiosidades: Fatores que influenciam o valor da venda de uma casa

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O preço dos imóveis é sempre um assunto atual, seja na compra, na venda ou apenas por interesse. Mas o que é que influencia o valor de um imóvel? O valor de uma casa é influenciado por inúmeros fatores, e compreendê-los é crucial tanto para vendedores como para compradores. Um bom conhecimento do mercado ajuda-te a tomar decisões inteligentes e a avaliar de forma realista o valor dos imóveis. A seguir, deixamos-te alguns dos principais fatores que podem afetar o valor de uma casa. A influência da economia A situação económica geral influencia fortemente o mercado imobiliário. Em períodos de crescimento financeiro, as pessoas animam-se e estão dispostas a investir ou comprar uma nova casa, o que faz subir os preços. Inversamente, quando há um estado de incerteza económica ou nos encontramos num período de recessão a procura reduz e os preços podem baixar. Taxas de juro As taxas de juro podem condicionar o acesso a empréstimos bancários. Isto, porque quando as taxas de juro estão baixas os proprietários podem obter empréstimos mais favoráveis, o que aumenta a procura de casas e faz subir os preços. As taxas de juro elevadas têm o efeito oposto e podem diminuir a procura. Oferta e procura de imóveis As condições do mercado imobiliário, como a dinâmica da oferta e da procura, as taxas de juro e os fatores económicos, podem influenciar os valores dos imóveis. Num mercado de elevada procura e pouca oferta, os preços tendem a subir, enquanto que num mercado com baixa procura e oferta abundante, os preços podem estagnar ou diminuir. A dinâmica de procura e oferta na zona onde queres vender casa pode causar oscilações significativas nos preços, com áreas de alta demanda e baixa oferta a verem os preços aumentarem. Localização do imóvel A localização do imóvel é um dos aspetos mais considerados no valor de venda. Os imóveis situados em áreas centrais e/ou primeira linha do mar/rio têm um valor mais alto. E que fatores são considerados importantes na localização de um imóvel? A proximidade a transportes públicos, serviços e comércio; Os imóveis situados em zonas de luxo; Os imóveis situados no centro da cidade ou em zonas mediáticas da cidade; A proximidade de locais de trabalho, escolas, estabelecimentos comerciais e transportes públicos; Boas infraestruturas e ligações; Zonas históricas e com valor patrimonial (zonas que estão em valorização constante e podem ser vistas como mais atraentes para compradores e investidores). Tipologia da casa O tamanho e a disposição de uma casa são importantes na definição do preço do imóvel. As casas maiores, com mais quartos, casas de banho e espaços têm geralmente valores mais elevados, uma vez que têm uma maior área e potencial para os futuros compradores. A disposição solar também influencia o preço da casa (quanto mais luz natural receber, mais interessante será a casa a nível de consumo energético). Estado do imóvel O estado de um imóvel é outro dos aspetos a considerar no valor de venda. Casas e apartamentos bem conservados e modernos, com instalações recentes e menos consumo energético, têm mais valor. Imóveis mais recentes ou bem conservados são preferidos devido ao menor custo de manutenção. A qualidade dos materiais e acabamentos também desempenha um papel fundamental na avaliação do imóvel. A eficiência energética é cada vez mais valorizada, refletindo preocupações com sustentabilidade e custos operacionais mais baixos; Caraterísticas como elevadores, estacionamento privativo e áreas exteriores também podem incrementar o valor do imóvel. Obras antes de vender Se estás a considerar renovar a tua casa para conseguires vender por um valor mais alto, é importante saberes que nem todas as melhorias têm o mesmo retorno: No caso de uma casa antiga, faz mais sentido mudar o sistema elétrico que colocar novos armários de cozinha; Por outro lado, numa casa recente pode ser mais lógico mudar os armários de cozinha para ficar com um design mais atual. E se pensar em encontrar empresas de média e pequena dimensão para a remodelação de casas em Angola, tem várias opções, como a Andar, Arquitetura e Engenharia, e a CE Reformas. Fonte: Idealista. PT

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